El 16 de junio de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. La norma, a instancias de la UE, pone un mayor rigor en la protección de los consumidores que solicitan un préstamo hipotecario. En este punto, los juzgados siguen deteniendo las ejecuciones hipotecarias de créditos firmados en la época del boom inmobiliario que contenían una cláusula de vencimiento anticipado nula. Los consumidores aceptaban con su firma que el banco rescindiera el contrato y ejecutara el total de la hipoteca en caso de cualquier impago. Una cláusula que el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han calificado de abusiva y nula, pese a que fuera legal hasta el año 2013 (en el que se exigió al menos el impago de tres cuotas). Ahora, dicha cláusula se revuelve en contra de las entidades bancarias.
Este tipo de cláusula de vencimiento anticipado se ha calificado de abusiva por conferir una garantía desproporcionada en relación al riesgo asumido por las entidades financieras. Diferentes juzgados han suspendido las ejecuciones hipotecarias basadas en de dichas cláusulas.
El tribunal europeo TJUE (STJUE de 26 de marzo de 2019) a instancias del Tribunal Supremo y del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Barcelona, tuvo que pronunciarse y decidir si, una vez anulada la cláusula, era posible continuar con la ejecución. Aunque la respuesta no fue del todo contundente, dejando en manos del tribunal nacional la posibilidad de continuar con el procedimiento si era la opción más beneficiosa para el consumidor, los primeros autos de juzgados y Audiencia Provinciales están dictando unánimemente el sobreseimiento de la ejecución.
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